法拍房是什么意思（法拍房啥意思?） - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览：

• 1、什么是法拍房？
• 2、什么是法拍房?
• 3、法拍房是怎么回事
• 4、法拍房是什么意思？？
• 5、法拍房是什么房子？
• 6、法拍房是什么？

什么是法拍房？

法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制拍卖的房屋，以拍卖所得款项偿还债权。

一般情况下，以下几种情况的房产会成为法拍房：

由商业贷款产生。购房人或企业向银行贷款购房或用于企业经营，但不能如期如数按期偿还时，银行向法院提出诉讼，要求贷款人就被抵押物进行拍卖变现来偿还银行的贷款。

由民间借贷产生。比如，甲方借乙方钱款，约定以自由房产抵押给乙方，到期如不能还款，根据规定，乙方不能直接去的抵押房产，也无法通过以物抵债方式达成和解的，只能向法院申请强制执行甲方的抵押物，通过拍卖变现来还款，并向法院出示抵押证明或借款协议，想法院申请强制执行甲方的房产来偿还债务。

由金融犯罪产生。金融罪犯在刑事案件中的房产所得进行查扣，通过法院进行拍卖，变先后返给受害人。

由司法没收产生。比如：涉及刑事案件及 *** 的犯罪嫌疑人，没收其名下全部财产，如该财产涉及房产，该房产依法可进行拍卖，变现所得全部上缴国库。

由无主财产产生。指无人认领的房产，拍卖所得需上缴国库。

拍卖形式：

法院委托 *** 平台进行公开、公平、公正的拍卖。入围法院的网拍平台有7家，分别是 *** 网、京东、中拍协、公拍网、融E购、北交互联、人民法院资产诉讼网。’

什么是法拍房?

法拍房就是法院拍卖的房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

“法拍房”有几个潜规则是需要大家了解的：

1、房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未缴清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的。如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决。

2、参加竞拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次 *** 齐全部款项。不过，目前部分法院支持在竞拍前提前申请商业贷款。

扩展资料：

购买须知：

1、实地看样

房产标的情况以实际现状为准（包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等），请务必实地看样，详细了解，如未实地进屋看样，请以毛坯为现状来参拍。

2、法拍房占用及腾房问题（重点）

有人居住或放置物品的房产，需竞买人自行确认是否存在腾退障碍，处置机构如不负责清腾房屋，则需自行想办法处理。

3、法拍房租赁问题

如房屋有租赁则过户后租赁并不自然解除，如房屋存有有效租赁，拍下过户后该租赁关系并不自然解除，需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等，需竞买人自己确认是否存在障碍，是否需要承担额外费用等。

根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签得很长，甚至10年、20年。

那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。更有甚者，有的一开始说没有租赁，等你拍卖后，突然又冒出了租赁合同或者突然有人在里面居住而不肯腾退，那就非常麻烦了。

参考资料来源：百度百科－法拍房

法拍房是怎么回事

法拍房意思是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无法清偿债务或者无法履行借款合约的时候，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。这个拍卖的房子就是法拍房。

法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋 。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

2021年9月16日，《更高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》由更高人民法院审判委员会第1846次会议通过，从2022年1月1日起，购买法拍房将受所在地限购政策约束，法拍房不限购将成为历史。2017年，司法处置全面推广网上拍卖开始，法拍房数量呈现上升态势，从2017年的24.22万上升到2019年的47.45万。

2021年，全国法拍房数量对比去年大幅增加，根据阿里拍卖和京东拍卖网站的数据统计，截至12月20日，2021年在这两个网站上拍卖的全国住宅用房数量约40万套，比去年（约35.3万套）多了约4.7万套。其中阿里拍卖网站上线了约35万套，京东拍卖网站上线了约5万套。截至12月20日，两个拍卖网中正在进行和即将开始拍卖的住宅用房共计约4.5万套。

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法拍房是什么意思？？

司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖机构公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。

为实现司法公开更大化与变现资产更大化，一般情况下，法院会通过互联网拍卖平台，以 *** 电子竞价方式公开处置财产，也就是常说的“ *** 司法拍卖”。

“ *** 司法拍卖”中会涉及相当比例的房产，即大家俗称的“法拍房”。很多人考虑到“法拍房”的价格优势、不受限购政策约束等因素想竞拍“法拍房”，但又因不了解其中的程序“望而却步”。

今天，鲸哥就为您揭开竞拍“法拍房”的又一面纱。

什么是法拍房

法拍房是司法拍卖房产的简称，是指遭法院强制执行拍卖的房屋。之所以会形成法拍房，是因为业主因为发生债务关系（如因银行按揭、民间借贷、各种金钱给付义务而产生的债务等）到期无法清偿而被债权人经过司法程序向法院申请强制执行，将业主名下的房屋进行拍卖，以拍卖所得价款偿付债权人。

法拍房能买么？

法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是被法院强制执行拍卖的房屋。法拍房起拍价低，综合办理完整个流程所需要的费用，如果觉得比较划算的话，还是可以购买的。如果你想要购买法拍房，那么在购买之前一定要了解清楚法拍房存在的风险，并设想下自己是否能够承担这些风险。

法拍房限购吗

我国大部分城市对法拍房的购买是不设限制的，但是各地政策会变化或出现特殊情况，请在竞拍前咨询当地房管局等有关部门，并以其相关政策为准。

从哪里获取“法拍房”相关信息

若客户有意参拍，行卡会有支付限额。

想要参与竞拍“法拍房”，明确房屋信息是关键。有意向参与竞拍者一定要从正规可靠的渠道获取信息。

您可从以下几家平台获取“法拍房”房源信息（附相关网址）。

1、公拍网

2、 *** 网

3、京东网

4、人民法院诉讼资产网

5、中国拍卖行业协会网

6、融易购

7、北京产权交易所

8.、鲸拍房APP（法拍房综合发布网站）以上所有平台法拍房都有

法拍房可以贷款吗

基本上有产权证的的房源都可以贷款，具体贷款额度按照购房者具体房源持有、贷款情况而定。

法拍房按揭贷款和二手房差不多。具体要看客户资质，需要在拍之前提供征信流水，预审通过后再拍，拍到以后凭首付款凭证和成交确认书办理贷款。

法拍怎么看房

请在竞拍前咨询当地房管局等有关部门，并以其相关政策为准。并不是所有房源都可以入户看，有的在公告里面会安排某一天统一看房，有些需要和拍卖行或者法官协商，有的房源就是入户看不了。

所以拍前对实地走访和对同类房源进行调研很重要。

拍买成功后，会有债权人打扰么

房屋成交过户后，拍卖成交人就取得了房屋的所有权，对于房屋是合法所有。

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法拍房税费问题

标的物 *** 登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及一切税、费及其可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。

注意事项

1、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

2、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

3、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前撤回拍卖、拍卖结束前中止或暂缓拍卖。

4、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及标的物存在违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

5、很多不明情况的人会误认为，“法拍房”有很多“坑”，生怕一不小心买了“冤枉房”。其实，产生这种可能性的原因是参拍人没有做好拍卖前的信息调查工作，未经充分了解信息，就盲目参拍，最后导致拍到的房子和自己期望的有所差距。

要想避开竞拍中的“坑”，以下事项必须提前了解：

1、标的物的实际状况

2、房屋上是否有租赁合同。如有请关注租赁合同到期时间；

3、房屋内是否有他人占用（如业主或不明住客居住）；

4、房屋是否有欠费。如拖欠物业费、水电费等；

法拍房是什么房子？

法拍房是指遭法院强制执行拍卖的房屋。在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。

法拍房可以买，但是要注意法拍房存在的风险，比如：

1、土地存在抵押或划拨不能过户的。

2、竞拍房有时会有高额的税费（可能会有继承、赠与或遗产，高额税费含：个税、增值税、契税）；尤其是写字楼、公寓、门面等商业地产，税费在成交的10%左右或者更高。

3、联合抵押：多套房产在一个权证上，需要全部房产都处理完方可过户。

法拍房是什么？

法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋 。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

拍卖形式：法院委托 *** 平台进行公开、公平、公正的拍卖。入围法院的网拍平台有7家，分别是 *** 网、京东、中拍协、公拍网、融E购、北交互联、人民法院资产诉讼网。

一般低于市场价，普通住宅基本都低至同类二手房源市场价的8折，基于房屋本身的各项因素影响以及拍卖的不确定性，有的甚至是5—7折。

公开竞价，法拍房都是法院在 *** 窗口上公开竞拍。《更高网拍规定》中明文规定“第二条人民法院以拍卖方式处置财产的。

按拍卖程序来说，“法拍房”都是先由法院委托专门的评估机构，出具房屋的评估价，一般低于市场行情价；而同时，法院为了吸引更多竞价人参与，通常会设置一个比评估价更低的起拍价；房产按规定可以拍卖三次，而只要流拍一次，价格就会降到原来的八折，所以到了“三拍”，经过几次折扣，价格十分优惠。

但是低价格也高风险是并存的，而事实上法拍房的价格虽然不高，但后期所需要承担的费用却很多。法拍房要求付全款，法拍房房产税较高，购买法拍房不包售后。

因为涉及到纠纷和利益问题，出现在法拍房上离奇古怪的事情有很多。首先你要对你想要拍下的房子有足够详细的了解，不要怕花时间，怕的是花了时间还没弄明白。法拍房交税不同于其他，所有交易产生的税费需要买房人一人承担。拍卖信息公开中的税费部分不够明确一直是问题，法院不知道税费有多少更不能帮你交税，法院关心的就是这个房子能否拍卖出去，能否把拍卖款顺利收回。

法拍房是什么意思

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